大学生房客催生“居民房产商”

　　大学生校外租房尽管被教育部三令五申严厉禁止，但随着新学年的开始，高校周边的租房又掀起新一轮热潮。连日来，记者走访了北京市一些高校周边发现，大学生房客增多催生了“居民房产商”。

　　在海淀区北京科技大学、中国地质大学、北京航空航天大学等高校围墙外侧、电线杆、自动提款机前等明显的地方，贴满了各式房屋出租的小广告，家庭式日租、公寓式日租及钟点房等比比皆是，一般日租房价位在30元到100元不等。

　　记者了解到，近几年，随着大学生校外租房的需求增多，北京不少高校周边地区的居民将自住房腾出来用于出租，出租方式可谓多种多样，既有月租房，也有日租房、钟点房，生意十分火爆。

　　有的房主为了做生意扩大知名度，还专门印制广告，聘用在校大学生到学生寝室、自习室分发，每发100张付劳务费10元。

　　记者以要看房为由，拨通了海淀区某高校围墙外一则日租房广告上的电话。在房东的带领下，来到了距该校只有10分钟路程的东王庄小区的出租房内。

　　记者看到，该出租房为三室两厅，两间客厅被隔成两间卧室，每间卧室内，床上配有一对枕头，一床被子，看起来不太干净，床头旁边有床头柜。

　　房东称，有很多碟片可以免费看，小房间日租金40元，大房间60元，绝对是市场最低价。月租、季度租房不提供被褥等生活物品，需要自己准备。月租每间每月800元，季度租每间每月750元。

　　当记者问及如果和女朋友一起住是否需要证件时，房东马上说：“什么证件也不要，你要来住，交钱就给钥匙。”

　　记者调查发现，此种房源多为民居，家庭式旅馆的老板几乎是房主，他们大多有两套或两套以上的房子，看到高校周围有如此之大的商机，便做起“居民房产商”。

　　颜伟(化名)在二里庄小区有一套父母留下的两居室自住，2003年因工作调动便把这套房子以月租金1300元整体出租。2006年初，颜伟交物业费时顺便看了一下邻居的租房情况，发现邻居的房子与自己的一样，可房租居然将近3200元。后来得知，邻居把房子隔为5间出租，大间每月租金1000元，其他四小间每间每月540元。

　　颜伟受邻居的启发，租期一到便把房子收回，把客厅、厨房隔为4间，两大间每月1000元，4小间每月800元，这样一套两居房子每月租金达到5200元。

　　记者随机走访了二里庄小区、东王庄小区、西王庄小区等周围的房产中介，从中介得知，很多住在高校周边的居民看重“高校经济”，纷纷把他们的房子隔开，分为长租、短租(月租、天租、钟点房)，要么由中介帮助出租，要么自己通过小广告的形式出租，这样被隔开的房子每月租金均到达3000元以上。

　　高校周边居民热衷出租房屋，自然源于市场需求巨大。北京外国语大学的2004级于同学表示，在校内谈恋爱很不方便，没有私人空间，女生不让去男生寝室，男生更不让去女生寝室。她和男朋友几乎每个周末都会去日租房。而今年6月从中央财经大学毕业的马雷租房则是为了考研，有一个相对安静的复习环境。另外，同学聚会、招待家长也成为日租房、钟点房的主要卖点。北京科技大学2003级的杨同学表示，同学毕业聚会通常都会选择去日租房，“去酒店、宾馆对我们学生来说太贵了”。

　　高校周边租房行情高涨反映了大学生对租房的需求不断扩大。出租房屋的房主一般都是“一手交钱一手交钥匙”，根本不检验身份证等有效证件，由此将会带来各种隐患而无法预防。

　　对大学生在外租房是禁还是疏？有专家建议，教育机构应改禁为疏，提高学校住宿条件，进行人性化管理，给予学生一定的自由和选择权利，而不是以禁令强制学生接受安排。