“电子沙井”演绎财富传奇

　　除却地利与产业集中的优势，沙井电子商圈的崛起与市场力量密不可分。换言之，是电子市场自动选择了沙井。深圳房地产行业知名人士半求曾撰文，将今日沙井电子业的繁华与华强北的往昔一一对比，称“宝安沙井的产业环境、交通条件、基础设施等都是承接华强北电子生产资料市场的最佳选择。华强北原来的工业厂房与现代商业要求差距甚大，片区交通拥挤导致人流难以长时间停留……而电子企业绝大多数迁移出特区，使这里的电子元器件生意一落千丈，只剩下电脑配件及整机等面对直接消费者的生意还不错。”

　　“沙井电子商圈其实已经承接了部分华强北电子交易市场的转移功能。”叶佐凡向记者表示，以德普为例，电子城建筑面积超过1万平方米，共有1000多个品牌商家进驻，经营品种达数十万种。因为租金和市场的原因，商家愿意来这里设摊档，因为交通和成本的原因，企业愿意来这里进行采购。

　　如今的沙井电子商圈豪气冲天，在益华电子市场，“深圳最大规模电子卖场”与“深圳最大手机卖场”的巨大横幅相当惹眼。“随着深圳电子产业重心逐渐西移，一个与深圳华强北消费电子市场相呼应的电子生产资料专业市场已经在沙井崛起。”叶文学表示。

　　经营模式要优于华强北

　　沙井电子商圈的强势崛起，在深圳电子产业领域引起强烈反响，业内人士普遍将沙井电子商圈视为华强北再生。

　　沙井的野心并未止步于华强北。

　　“我们要做的是创建一个经营模式优于华强北的新型电子物流园区”，3月26日，站在德普沙井电子城四楼，眺望远方鳞次栉比的楼群，德普沙井电子城总经理叶佐凡信心满怀。

　　在叶佐凡看来，华强北走的是一条“天天高交会”的路子，卖场主要是对电子产品进行展示与销售，同时由于华强北交通不便、仓储困难，华强北的主营业务正逐步转向电脑、手机等终端产品的销售;与华强北毗邻的天安数码城具备强大的研发能力，两者却未能进行有效的资源整合，“销售与研发分离，这是华强北目前最大的软肋”，叶佐凡分析说。

　　而在沙井未来的发展蓝图中，一个新型的电子物流园区将横空出世。叶佐凡告诉记者，目前宝安区已经对沙井电子物流园区进行初步规划，根据规划，上南工业区为核心，以德普为首的电子物流园区即将诞生，园区占地规模约1.4平方公里，近期发展40万余平方米，园区不仅容纳众多电子卖场，还包括车库、仓储、物流配送、研发基地与高科技孵化园。“这种模式我把它称作‘华强北+天安’模式，在这种模式中，科技孵化园推出优惠的创业政策吸引海外人才来此创业，研发基地研发并推出最新的电子产品，随后进入电子卖场进行展示并销售，进而实现产业化，采购商的大宗货品可在园区储存，并依赖便利的交通干道与航空港进出。”

　　叶佐凡欣喜地告诉记者，园区建设已经启动，沙井街道对德普周边10余栋厂房进行收购，目前正在进行园区招商工作，华强、赛格等电子巨头均表示有意进驻。同时，园区水、电、交通等基础设施全面翻新和完善的工作也正在进行中。

　　上南工业区从工业属性向商业功能转轨，过程复杂，叶佐凡的宏大设想彻底实现尚需假以时日，但在沙井电子商圈的另一极益华电子批发市场，类似甚至更为深远的想法已经部分变为现实。

　　在宝安大道与沙井街道宽阔的北环路交接处，占地4万余平方米的益华电子批发市场气势恢宏。“沙井华强北———益华商圈”的彩幅飞流直下，在巨大的商圈内，办公楼、金融、仓库、物流中心、住宿、餐饮、超市、文化娱乐广场等配套服务体系一应俱全，而商圈对面，一块空旷的土地上将在未来数年崛起一座五星级酒店。自有物业带来的成本优势、厂家直销的便利早已不是益华炫耀的焦点，益华董事长叶文学豪气干云地对记者宣称，“益华不是华强北电子专业市场的克隆和翻版，经营模式有所创新。我们的定位是电子资料市场，将从传统电子市场的单纯交易模式向交易、研发、生产、展示、仓储、配送、市场供需信息中心、供应商库存管理、信息服务、技术服务等及多种增值服务结合的综合供应链服务模式转移，涵盖中国银行、联想、海尔、华硕、TCL、惠普等30余个知名品牌与益华强强联手打造市场。”